Как скоро семья с двумя детьми закроет ипотеку с новым маткапиталом?

Дольше других придется платить за ипотечную «двушку» жителям Москвы — 14 лет и 3 месяцев. А быстрее остальных улучшат жилищные условия родители в Мурманске — всего за девять месяцев.

15 января 2020 года президент предложил увеличить размер материнского капитала при рождении второго ребенка до 616 617 руб. Аналитики портала недвижимости Domofond.ru рассчитали сроки выплат ипотечных кредитов при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке с использованием материнского капитала в среднем по стране и в отдельных регионах России.

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц).

Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. Компенсация или субсидия от государства в размере 616 617 тыс. руб. не входит в 20% первоначального взноса, а добавляется к ним.

Срок выплаты ипотечного кредита в среднем по России

В среднем по стране ипотечный кредит на покупку новой «двушки» семья сможет закрыть за 6 лет и 8 месяцев: при условии, что стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке останется неизменной — 3 800 228 руб., а семейный доход останется равным 93 098 руб./мес.

Регионы, где платить за ипотеку придется дольше всех

Дольше других будут платить за двухкомнатную квартиру в ипотеку семьи из Москвы. Высокий средний доход в столице нивелируется высокими ценами на жилье. Поэтому при 178 257 руб./мес. на семью ей придется рассчитываться по кредиту в течение 14 лет и 3 месяцев.

12 лет и 2 месяца понадобится семье из Крыма: при 4 300 000 руб. за новую «двушку» и среднем доходе в 68 507 руб. в месяц.

Третье место у Санкт-Петербурга. Новая «двушка» здесь стоит 6 147 520 руб., что при семейном доходе в 124 448 руб. позволяет расплатиться с банком за 9 лет и 4 месяца.

Десятку регионов с самыми долгими сроками ипотеки замыкает Нижегородская область, где на выплату кредита потребуется 8 лет и 1 месяц.

Регион

Средний доход

Стоимость 2-комн. квартиры в новостройке

Срок выплаты с маткапиталом

Москва

178 257

11 231 746

14 лет 3 мес.

Крым

68 507

4 300 000

12 лет 2 мес.

Санкт-Петербург

124 448

6 147 520

9 лет 4 мес.

Татарстан

75 416

3 900 114

9 лет 1 мес.

Свердловская область

82 158

4 043 000

8 лет 7 мес.

Астраханская область

69 203

3 500 000

8 лет 7 мес.

Московская область

109 879

5 139 987

8 лет 5 мес.

Хабаровский край

100 456

4 750 200

8 лет 5 мес.

Белгородская область

70 649

3 499 000

8 лет 4 мес.

Нижегородская область

69 735

3 400 000

8 лет 1 мес.

Регионы, где ипотеку получится закрыть быстрее всех

Лидером по скорости выплаты ипотеки стала Мурманская область. Всего девять месяцев нужно, чтобы выплатить 1 150 000 руб. за новую «двушку». С большим разрывом отстает от лидера Челябинская область. Здесь соотношение среднего дохода и стоимости нового жилья не такое выгодное: семьям придется платить 3 года и 5 месяцев. На два месяца позже избавятся от ипотечных выплат семьи в Кемеровской области: цены на первичном рынке жилья здесь выше, чем в Челябинской области, но существенно больше и средняя зарплата.

Омская область замыкает топ-10 самых «скоростных» регионов. Здесь семья со средним доходом по региону сможет полностью расплатиться по ипотеке за 4 года и 8 месяцев.

Регион

Средний доход

Стоимость 2-комн. квартиры в новостройке

Срок выплаты с маткапиталом

Мурманская область

123 646

1 150 000

9 мес.

Челябинская область

74 368

2 030 000

3 года 5 мес.

Кемеровская область

83 061

2 288 000

3 года 7 мес.

Саратовская область

56 449

1 860 000

4 года

Курганская область

60 506

2 000 000

4 года 2 мес.

Тюменская область

132 666

3 770 000

4 года 4 мес.

Оренбургская область

65 189

2 199 999

4 года 5 мес.

Вологодская область

77 134

2 508 910

4 года 6 мес.

Красноярский край

97 451

2 990 000

4 года 6 мес.

Омская область

69 667

2 390 000

4 года 8 мес.

Скорость выплаты ипотеки напрямую зависит от соотношения среднего дохода и цен на жилье. В регионах с низкими ценами на новостройки увеличенный до 616 617 руб. материнский капитал может уменьшить сроки расчетов по ипотечному кредиту на десятки процентов. В Мурманской области — более чем вдвое, в Челябинской и Кемеровской областях — на треть.

Добавить комментарий